iHned.cz: Dostupnost vlastního bydlení se zhorší. Část lidí na hypotéku nedosáhne a financování se prodraží

14. 9. 2016

 

 

iHned.cz: Dos­tupnost vlastního bydlení se zhorší. Část lidí na hypotéku nedosáhne a financování se prodraží

 

  • Sadou nových doporučení Česká národní banka zchladí hypoteční trh.
  • Hypotéky nad 90 procent ceny nemovitosti budou za půl roku v bankách tabu.
  • ČNB po bankách také chce, aby pořízení nemovitosti vůbec nedofinancovávaly jinými úvěry.

Skoro každá druhá hypotéka, kterou dnes banky poskytují svým klientům, pokrývá více než 80 procent hodnoty kupované nemovitosti. Pořídit si byt či rodinný dům bez dostatečných vlastních úspor ale bude brzy komplikovanější a dražší.

Hypotéky zůstanou levné, ale banky je nebudou smět poskytovat na celou hodnotu nemovitosti jako dosud. Od října klienti hypotéku získají maximálně na 95 procent a od dubna příštího roku jen do 90 procent hodnoty nemovitosti. A nejen to. Po bankách ČNB zároveň chce, aby už během příštího roku dávaly i významně méně hypoték právě nad 80 procent hodnoty nemovitosti.

 

Tyto změny souvisí se snahou ČNB předejít přehřátí realitního trhu a problémům bank se splácením, až úroky vzrostou. Někteří klienti pak nemusí unést zvýšenou splátku úvěru. Pokud by zároveň klesla cena realit, klientům, kteří by hypotéku nezvládali, by ani prodej jejich nemovitosti nemusel stačit na uhrazení celého dluhu bance.

Nová omezení přinesou během příštího roku ochlazení hypotečního trhu, shodují se makléři. „Pět z deseti klientů si bere hypotéku nad 80 procent nemovitosti. Když neseženou vlastní peníze, tak hrozí, že na hypotéku nedosáhnou. Klienti budou potřebovat aspoň desetinu z jiných finančních zdrojů, ale i tak se může stát, že hypotéku hned nedostanou,“ říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance.

Naráží tím na požadavek ČNB, aby banky od dubna 2017 mohly v každém čtvrtletí poskytnout z celkového objemu hypoték jen patnáct procent těch, které kryjí 80 až 90 procent hodnoty nemovitosti. V tomto rozmezí si podle údajů ČNB vloni brala hypotéku jedna třetina klientů, dalších téměř 15 procent klientů potřebovalo hypotéku na ještě větší hodnotu nemovitosti.

 

Může se stát, že poptávka bude větší než nově stanovený limit ČNB, a banky budou nuceny načas nabídku více než osmdesátiprocen­tních hypoték zastavit. „Zpřísnění hypoték dopadne hlavně na mladé lidi. Moc úspor nemají a za další úvěr k dofinancování potřebné sumy by museli zaplatit víc a neprošli by skóringem banky. Tím pádem nedostanou ani hypotéku,“ tvrdí Ostatek.

 

 

 

Zdroj: Hospodář­ské noviny, 14.9.2016 

 

iHned.cz: Dos­tupnost vlastního bydlení se zhorší. Část lidí na hypotéku nedosáhne a financování se prodraží

 

  • Sadou nových doporučení Česká národní banka zchladí hypoteční trh.
  • Hypotéky nad 90 procent ceny nemovitosti budou za půl roku v bankách tabu.
  • ČNB po bankách také chce, aby pořízení nemovitosti vůbec nedofinancovávaly jinými úvěry.

Skoro každá druhá hypotéka, kterou dnes banky poskytují svým klientům, pokrývá více než 80 procent hodnoty kupované nemovitosti. Pořídit si byt či rodinný dům bez dostatečných vlastních úspor ale bude brzy komplikovanější a dražší.

Hypotéky zůstanou levné, ale banky je nebudou smět poskytovat na celou hodnotu nemovitosti jako dosud. Od října klienti hypotéku získají maximálně na 95 procent a od dubna příštího roku jen do 90 procent hodnoty nemovitosti. A nejen to. Po bankách ČNB zároveň chce, aby už během příštího roku dávaly i významně méně hypoték právě nad 80 procent hodnoty nemovitosti.

 

Tyto změny souvisí se snahou ČNB předejít přehřátí realitního trhu a problémům bank se splácením, až úroky vzrostou. Někteří klienti pak nemusí unést zvýšenou splátku úvěru. Pokud by zároveň klesla cena realit, klientům, kteří by hypotéku nezvládali, by ani prodej jejich nemovitosti nemusel stačit na uhrazení celého dluhu bance.

Nová omezení přinesou během příštího roku ochlazení hypotečního trhu, shodují se makléři. „Pět z deseti klientů si bere hypotéku nad 80 procent nemovitosti. Když neseženou vlastní peníze, tak hrozí, že na hypotéku nedosáhnou. Klienti budou potřebovat aspoň desetinu z jiných finančních zdrojů, ale i tak se může stát, že hypotéku hned nedostanou,“ říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance.

Naráží tím na požadavek ČNB, aby banky od dubna 2017 mohly v každém čtvrtletí poskytnout z celkového objemu hypoték jen patnáct procent těch, které kryjí 80 až 90 procent hodnoty nemovitosti. V tomto rozmezí si podle údajů ČNB vloni brala hypotéku jedna třetina klientů, dalších téměř 15 procent klientů potřebovalo hypotéku na ještě větší hodnotu nemovitosti.

 

Může se stát, že poptávka bude větší než nově stanovený limit ČNB, a banky budou nuceny načas nabídku více než osmdesátiprocen­tních hypoték zastavit. „Zpřísnění hypoték dopadne hlavně na mladé lidi. Moc úspor nemají a za další úvěr k dofinancování potřebné sumy by museli zaplatit víc a neprošli by skóringem banky. Tím pádem nedostanou ani hypotéku,“ tvrdí Ostatek.

 

 

 

Zdroj: Hospodář­ské noviny, 14.9.2016