Klientská zóna
Vstup pro nájemníky
CO VŠECHNO PATŘÍ DO TZV. DROBNÝCH OPRAV
Nájemníci se totiž často o svěřené zařízení bytu nestarají,
nezajišťují ani jeho revizi, ani čistění, což v důsledku vede k jeho
nefunkčnosti a často i dražším opravám.
Už v prvním čísle magazínu BYDLENÍ jsme vás informovali o novele
uvedeného nařízení, které mění podmínky úhrad za drobné
opravy.„Změna nastala především v několika bodech § 5, který
rozšiřuje seznam tzv. drobných úprav a zvyšuje částku, za níž je
drobná úprava považována, na 500 korun,“ upozorňuje Petr Eichler
z technické správy bytů. „Nájemník je nově odpovědný také např. za
revize a opravy topných těles. V 90 % případů, kdy byla vada na topení
hlášena, se prokázala zanedbaná péče o celé těleso a rozvody spolu se
zprávou revizního technika datovanou před lednem 2010. Revize by se měly
provádět po každoročně po skončení topné sezóny,“ podotýká Petr
Eichler. Nájemníci si tak často stěžují na špatném místě. Nařízení
vlády odpovědnost vysvětluje jasně. „Topení je součástí vybavení bytu
a povinností nájemníka je starat se o opravy a údržbu vybavení spojené
s jeho běžným užíváním. Důsledky spojené s nedodržováním těchto
pravidel způsobují nejen škody na majetku společnosti CPI BYTY, ale
nefunkčnost zařízení, kterou pociťuje hlavně sám nájemník. Za kvalitu
svého bydlení jsou do určité míry zodpovědní sami nájemníci.“
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu a náklady na drobné opravy v bytě, které hradí nájemník, pokud nájemní smlouva neupravuje jinak. |
Výměny: |
|
prahů a lišt |
|
zámků, kování, klik, rolet a žaluzií u oken a dveří |
|
vypínačů |
|
zásuvek |
|
jističů |
|
zvonků |
|
domácích telefonů |
|
zásuvek rozvodů datových sítí signálů analogového i digitálního televizního vysílání |
|
zdrojů světla v osvětlovacích tělesech |
|
uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt |
|
sifonů a lapačů tuku |
|
elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení |
Opravy: |
|
bytových vodoměrů teplé a studené vody a jejich certifikace |
|
indikátorů vytápění |
|
jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí |
|
jednotlivých vrchních částí podlah |
|
podlahových krytin |
|
uzavíracích armatur na rozvodech vody |
Opravy a výměny drobných součástí, pravidelné prohlídky a čištění: |
|
bidetů |
|
digestoří |
|
dřezů |
|
infrazářičů |
|
kamen a kotlů na vytápění včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení |
|
kamen pro vytápění na plyn a elektřinu |
|
kamen pro vytápění na tuhá paliva |
|
kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva |
|
kuchyňských linek |
|
kuchyňských sporáků |
|
mísicích baterií |
|
odsavačů par |
|
ohřívačů vody |
|
pečicích trub |
|
splachovačů |
|
sprch |
|
umyvadel |
|
van |
|
vařičů |
|
vestavěných a přistavěných skříní |
|
vodovodních výtoků |
|
výlevek |
|
zápachových uzávěrek |
Ostatní běžná údržba, výčet není taxativní, jedná se zejména o: |
|
čištění obkladů stěn |
|
čištění podlah včetně podlahových krytin |
|
čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům |
|
malování včetně opravy omítek |
|
tapetování |
|
vnitřní nátěry |